二手房翻新要点和步骤是许多拥有自住房的人关心的内容，这些人普遍希望按照个人想法对二手房进行精巧改造，接下来分享厦门二手房改造的十项环节，旨在让二手房翻新过程变得简单，对您的二手房改造能提供帮助。

厦门二手房装修注意事项

拆除工作要做好

二手房和新房不一样，翻新时必须先动手拆改，但重新装修并非一股脑儿地动手，更不是抡着大锤蛮干。设计师侯华指出，拆改前必须仔细权衡哪些部分可以拆，哪些部分不能拆，能拆的部分要拆到什么程度，拆完之后新旧部分如何过渡，以及收边处理要怎么进行，还要预先设想拆改完成后的整体效果，如果保留家具和地板，还要注意保护成品不受损坏。

另外，翻新二手房时绝对不能拆墙，因为那个时期的建筑构思显然与当今的审美需求及使用习惯不相符，因此，部分业主依照现代的生活方式对老房子进行改造，会拆墙或者推倒墙体，但相关专业人士指出，无论位于建筑的上部还是下部，都绝对不能拆墙，以免让房屋受到严重损害。

水电改造不容轻视

二手房的地面防潮与供水管线常存在诸多欠妥的安排，翻新所需功夫甚为可观。侯华提议，装修之际宜先行检测，以便明确工程范畴。譬如，在整治卫生间之前，须封闭地漏，蓄存五公分上下深的水开展检测，倘若渗漏务必重新实施防潮处理。供水管道历经长久运用，内壁易积聚矿物质形成水渍，致使水质欠佳，关乎家庭饮用水的安全。需要确认管道有无生锈、陈旧，这些情况可能导致液体渗出、结构破损乃至管道完全破裂。状况不良的，须在建设环节进行替换。

线路故障同样关键，装修前需先开启部分插座盒，查验先前铺设的线管端口状况，倘若线管已生锈，便不可继续使用原有线管，必须将其作废处理。倘若线管保存状态良好，只需更换管内电线即可，若管内穿的是符合规范的塑料铜线，那么还可以继续应用。为了节省装修开支，现成线路若还能用就无需拆掉，不过新增的电源插座和照明线路最好能从配电箱独立布线，每一条主线路必须选用2.5毫米的铜质电线，在墙内敷设时必须套上PVC绝缘管。

墙面处理要做好

二手房交易时，通常需要先清理原有墙面，清理步骤主要涉及湿润和剥离两个环节。二手房墙面的处理方式，根据其基础材料大致可分为两类：一类是大白粉加腻子，另一类是防水腻子搭配涂料。大白粉加腻子因为不具备防水特性，一旦遭遇水浸，就非常容易清理。而防水腻子具备防潮能力，即便被水浸过，清理起来也相当困难，但还是要清理干净。二手房大多经过一定使用，当前市面腻子成分与早先已有显著不同，即便同款产品也成分各异。这种差异导致两种腻子结合度有出入，比如受热遇冷伸缩表现也不同。防止前后两种腻子因前述因素导致墙面开裂、掉皮等问题，二手房翻新时必须将墙面处理到水泥基层，也就是原始结构层。

另外，不论墙体是否开裂，表面都必须清理干净，因为墙体水泥开裂常引发墙面裂缝。轻微的裂缝，可以用牛皮纸进行修补；数量较多的，则先涂一层墙锢，接着抹一层腻子，再贴一层布，比如白的确良布或网格布，最后再刷一层腻子，以此实现平整。

基础工作以外，其他流程和一般装修类似，主要取决于想要改造的幅度有多深。需要再次强调的是，二手房想要装修得和新房一样，装修后的家居布置非常关键，必须注重整个空间的色彩和谐。

厦门二手房装修10大流程

装修工作开始前，需要把必备物品收纳进工具包中，包括长度为五米的卷尺，而非三米的，还有计算器和用于夹单据、收据的大板夹，这些工具的详细使用方法可以参考网络上的二手房装修经验分享。在二手房装修的步骤中，准备工具环节被置于首要位置，这正体现了俗语所言，准备工作做得充分，后续施工才能高效进行。提前在建筑地点预备好柔软的旧毛巾，用于贴砖后擦拭瓷砖，还要准备一些塑料袋，把它们缠绕在管道的连接处，这样可以防止杂物造成堵塞。

第二步，明确装修过程涉及的面积

开工前务必亲自检查家中每个角落，用工具仔细记录数据，并清晰标注，千万不能马虎，要确保每项测量都到位，包括确定装修时需要覆盖的地面、墙面、天花板等区域的总面积，重点留意瓷砖铺设、墙面涂料、墙纸粘贴以及地板铺设所涉及的面积，同时也要精确测量主要墙面的尺寸，尤其是那些未来计划放置家具的墙体的长宽，二手房翻新时对尺寸的测量尤其要准确，而且材料采购时需要适当增加一些储备。

第三步，主体拆改

主体改造是首个启动的工作，涉及移除墙体、新建墙体、清除墙面附着物、拆除供暖设备、更换塑钢门窗等作业。完成拆除后的废弃物，必须立即清运，以维持室内环境整洁，同时为后续施工创造便利条件。在二手房翻新过程中，这个阶段需要选购成品门，最好同步考察橱柜、排烟设备、炊具及热水装置，并作出最终选择。

第四步，要进行水电的改造

二手房翻新时，水电施工务必依照规范操作，否则存在安全风险隐患。水电工程开始前，橱柜设计人员需上门开展首次勘测，协助明确电源、水路施工计划。热水器安装方面，建议派遣专业人员依据选定型号，规划电源、接口安装点位。针对二手房改造，建议在水槽下方墙面预留电源插座，以便日后安装厨宝设备。空调和电源最好安装在床铺一侧的墙面上，以免空调出风口正对睡眠者，强电线路与弱电线路之间必须维持20厘米的距离，比如电源插座和网线接口之间也要有20厘米的间隙。

第五步，包立管

厨房卫生间环境潮湿，包立管材料绝对不能选木龙骨，这点务必注意，即便木龙骨涂了防腐漆也不行。二手房装修时，包立管应该用轻钢龙骨，或者采用红砖。轻钢龙骨节省空间，但最结实耐用的还是红砖。这时候要准备好瓷砖、勾缝剂等材料，家具也要提前选定，预留好工期，通常至少需要十五天上下。务必注意，包裹管道时，那些设有检修口的部分绝不能被完全覆盖，否则一旦发生渗漏，将会非常难以排查问题。

第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西

二手房翻新过程中，铺地砖之前，需要提前选购好地漏，选择专门用于洗衣机或淋浴的款式，并且具备防臭性能，这一点非常重要。等到防水施工和拉毛工序完成后，就可以着手进行贴砖工作了。在二手房装修时，关于铺贴瓷砖的要点包括，瓷砖要经过充分浸泡并阴干处理，破损或残缺的瓷砖要单独存放，用于切割备用，同时建议大家购买瓷砖时预留一定的余量。需要先选定水盆和龙头，接着邀请橱柜设计师再次登门，另外还要购置油漆（包括混色和清漆）、墙面涂料、硝基漆以及稀释剂等，若打算铺设壁纸，也必须事先选定。

第七步：刷油漆

二手房翻新时粉刷墙面是关键步骤。通常需要先进行基层处理、表面处理，再进行涂刷，最终效果很大程度上取决于施工人员的专业技能。很多二手房改造经验告诉我们，如果墙面要涂色，调色时要特别注意，最终颜色一定要比色卡浅，绝对不能和色卡颜色一致或者更深，否则后续会很麻烦。涂刷墙面时，通常需要两到三次涂刷，每层颜色都比前一层更浓。选择喷漆还是滚涂，看法不一。听说喷漆效果更佳，但一旦墙面受损需要修补，就会非常麻烦。

第八步：壁纸工作

墙面涂刷完毕，油漆工会在准备贴墙纸的部位涂上光油，这种涂料次日即可完全干燥，届时便可预约师傅进行墙纸安装工作。起初曾担心墙纸安装会弄脏新刷的白墙，实际操作时才发现，贴墙纸是一项异常整洁的作业！原先的顾虑完全没必要。

贴好壁纸之后，需要等待四十八个小时，期间不可以打开窗户透气，要让它逐渐风干。同时，要和负责施工的人员事先沟通好，如果发现某些部分出现了翘起的情况，要请他们帮忙处理一下修补工作。另外，现在是时候去购买面板、插座以及灯具了。

第九步：安装插座面板

选择带控制装置的电源接口较为理想，特别是在烹饪区域，能够使电饭锅和微波炉无需频繁插拔电线，通过操作开关即可实现电源管理。

2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

第十步：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分

首先安装热水器跟浴霸，等安装完成，吊顶封边才能更完整地围绕热水器，这样看起来更协调。建议选用铝扣吊顶，就算很多年后不用拆除，卖废铝也能得到不少钱。相比之下，pvc扣板虽然看起来不错，但质量和性能都比较普通，而且塑料材质的东西即使当作废品出售，也卖不上什么价钱。购买扣板时，要询问全包的报价，不要单独购买扣板和边角料。不过安装费用需要另外计算。

这些内容阐述了厦门二手房翻新时应当留意的事项以及具体步骤，期望能为各位提供有益的参考，二手房的改造可以复杂也可以简单，关键在于根据自身经济状况来决定，投入几千块钱粉刷墙壁，修缮厨房和卫生间就能马上搬进去；或者动用十几万的资金，将房子彻底改造成华丽的新居，二手房在注重外部装饰的同时，也必须关注线路水电等内部构造。